Проверка электрооборудования на пустующем недвижимом имуществе в Испании

Проблема начинается в день, когда вы закрываете и уезжаете

Большинство владельцев думают об электрических неисправностях как о чем-то, что происходит при использовании оборудования. Имущество, которое пустует в течение шести, восьми или десяти месяцев, фактически подвергается более высокому риску несколькими конкретными способами, а не меньшему. Ничего не проверяется. Никто не заметит УЗО, которое сработало в марте и отключило наружные розетки. Никто не почует слабый запах горелого от грызуна, прогрызающего кабельный канал на чердаке. Вы приезжаете, включаете главный выключатель, и тогда вы это обнаруживаете.

На Коста-дель-Сол условия ускоряют этот процесс. Соленый воздух в нескольких километрах от побережья корродирует клеммные соединения и металлические компоненты внутри распределительных щитов быстрее, чем внутриконтинентальные установки. Летняя влажность регулярно превышает 70%, и в невентилируемом имуществе эта влага находит свой путь в наружные корпусы, встроенные потолочные светильники и кабельные трубопроводы. Ни один из этих фактов сам по себе не является катастрофичным. Объедините их вместе на протяжении нескольких месяцев, когда никто не смотрит, и они создадут неисправности, которые либо приводят к срабатыванию сети в момент вашего прибытия, либо, что еще хуже, ничего не срабатывают и оставляют оголенную неисправность, ожидающую.

Что действительно идет не так на пустующем имуществе

Срабатывания УЗО, которые остаются незамеченными

Устройство защиты от утечки тока (УЗО, или RCCB в испанской проводке) - это выключатель, который отключает цепь при обнаружении утечки тока на землю. Это основная защита от поражения электрическим током и электрических пожаров. В имуществе, закрытом на несколько месяцев, наиболее распространенной причиной ложного срабатывания является влага внутри наружной розетки или садового светильника. УЗО срабатывает, и поскольку никто не находится на месте, оно остается отключенным. Вы приезжаете и обнаруживаете, что вся наружная цепь без питания или, в зависимости от того, как подключен ваш распределительный щит, большая часть имущества без электричества.

Исправление обычно быстро, когда кто-то находится на месте, чтобы отследить это. Проблема в том, что срабатывание может также скрывать более серьезную неисправность, поэтому сброс без осмотра - это не правильный подход.

Утечка на землю от электроприборов, оставленных включенными в сеть

Старающиеся электроприборы со временем теряют изоляцию, и этот процесс продолжается независимо от того, используется ли прибор или нет. Стиральная машина, посудомоечная машина или холодильник с испортившейся изоляцией мотора непрерывно протекают небольшой ток на землю. Один прибор редко сам по себе срабатывает УЗО. Три или четыре прибора вместе в имуществе, которое было влажным в течение месяцев, могут увеличить общую утечку выше порога УЗО. В результате питание срабатывает прерывисто или вообще отказывается сбрасываться, пока прибор не будет отключен.

Перед длительным отсутствием стоит отключить от сети любой прибор с мотором или нагревательным элементом, который вам не потребуется контролировать. Это не гарантирует чистое возвращение, но это устраняет наиболее распространенные факторы.

Повреждение кабельной изоляции грызунами

Чердачные помещения и полости под приподнятыми полами на испанском имуществе - это обычные маршруты для мышей и крыс, особенно в сельских и полусельских районах внутри Коста-дель-Сол. Изоляция кабеля - полезный материал для гнезд. Кабель, частично очищенный от изоляции грызунами, может не сразу вызвать перегорание предохранителя. Он может находиться там и нормально проводить ток, пока влажность или вибрация не приведет два проводника в контакт, и тогда у вас будет короткое замыкание или, если повреждение на проводнике заземления только, оголенная неисправность, которая обходит УЗО полностью.

Это наиболее сложная неисправность для поиска без физического осмотра, потому что повреждение может находиться в участке кабеля, который проходит через стену или потолок и не виден ни с одного конца.

Повреждение скачком напряжения на электроприборах, оставленных включенными в сеть

Испанская сеть достаточно стабильна, но Коста-дель-Сол подвергается летним грозам, которые могут производить скачки напряжения. Имущество, где никого нет и не установлено устройство защиты от скачков напряжения (УЗП) у распределительного щита, передает эти скачки прямо каждому устройству в режиме ожидания. Телевизоры, спутниковые приемники и маршрутизаторное оборудование наиболее уязвимы. Установка УЗП для всей установки - это одноразовая работа. Альтернатива - отключить чувствительное оборудование перед отъездом в конце каждого сезона.

Коррозия на клеммных соединениях

Соленый воздух окисляет металлические поверхности внутри клеммных блоков и при соединениях выключателей. Со временем соединение с высоким сопротивлением нагревается под нагрузкой. Это не всегда приводит к немедленной неисправности. Оно проявляется как мерцающее освещение, выключатели, которые нагреваются, или, в худшем случае, возгорание в распределительном щите. Электрик, проверяющий установку визуально, будет искать обесцвечивание на клеммах и проверять, что все соединения плотные.

Что должна охватывать проверка электрооборудования перед приездом

Компетентная проверка перед возвращением - это не полная переквалификация. Это целевой осмотр, который направлен на режимы отказа, наиболее вероятные развивающиеся во время отсутствия. Как минимум, она должна охватывать:

• Состояние распределительного щита: все ли выключатели в правильном положении, какой-нибудь нагревается ли, есть ли видимая коррозия на клеммах или признаки влаги внутри корпуса?
• Проверка УЗО: кнопка проверки на УЗО только подтверждает, что механизм срабатывания работает, а не то, что оно будет срабатывать при правильном уровне утечки. Надлежащая проверка использует тестер цикла. Обе быстрые.
• Наружные цепи: розетки, садовое освещение, цепи помп, внешние кондиционеры. Они видят наибольшее попадание влаги и воздействие соленого воздуха.
• Проверка изоляции электроприборов: подтверждение, что электроприборы с моторами или нагревательными элементами, которые не были отключены, не способствуют повышенной утечке.
• Видимые кабельные трассы в доступных чердачных помещениях: визуальная проверка на повреждения грызунами, особенно на любых кабельных трассах около свесов или где кабели входят на чердак снаружи.
• Защита от скачков напряжения: установлено ли УЗП у распределительного щита, и если да, указывает ли индикатор, что оно все еще функционально (УЗП деградирует после скачка напряжения и требуют замены).

Если имущество имеет насос для бассейна, насос для полива или насос для скважины, эти цепи заслуживают особого внимания. Двигатели насосов представляют значительный риск утечки, и неисправности там могут влиять на остальную установку в зависимости от того, как настроен распределительный щит.

Наш электрический сервис охватывает этот вид осмотра перед приездом или после отсутствия. Бригада приезжает в течение выбранного времени, документирует каждый элемент, проверяемый с фотографиями до и после, и отправляет вам письменный отчет на вашем языке перед тем, как работа будет отмечена как завершенная.

Бюллетень электрической безопасности: когда он имеет значение

Бюллетень электрической безопасности - это официальный сертификат, выданный зарегистрированным электриком, подтверждающий, что установка соответствует регламентам низкого напряжения. В Испании он требуется при регистрации новой сети электроснабжения, увеличении контрактной мощности или проведении значительных работ на установке.

Для существующего имущества сертификат действует в течение 20 лет на жилом объекте. Многие имущества на Коста-дель-Сол были построены или последний раз переоборудованы в 1990-х и начале 2000-х годов, что означает, что значительное количество бюллетеней теперь истекло или близко к этому.

Это имеет значение в двух практических ситуациях. Во-первых, ваша страховая компания может потребовать действительный сертификат при урегулировании претензии, связанной с электрической неисправностью. Если ваш истек, претензия может стать сложной. Во-вторых, адвокат покупателя обычно требует сертификат во время продажи имущества. Узнать в середине сделки, что он истек годы назад, - не идеальный момент для этого.

Если у вас нет копии вашего бюллетеня или вы не уверены в дате, это разумный вопрос для включения в проверку электрооборудования перед приездом.

Что ловят осмотры хранения ключей между визитами владельца

Проверка электрооборудования, запланированная специально перед вашим приездом, - это правильный инструмент для тщательного предварительного осмотра. Но неисправности, описанные выше, не все развиваются в момент прибытия. Многие накапливаются постепенно, и их раннее выявление дешевле, чем обнаружение их в худшем виде.

Регулярное хранение ключей включает документированные фотографиями осмотры с частотой, которую вы выбираете. Отчет об осмотре охватывает видимые электрические элементы: состояние распределительного щита, сработали ли какие-либо выключатели, признаки влаги вокруг наружных компонентов. Это не полный электрический тест, но это означает, что сработавшее УЗО в марте замечается в марте, а не когда вы приезжаете в июле. Осмотр также удовлетворяет пункту о регулярном доступе, который большинство испанских страховщиков включают для продолжительных отсутствий.

Где осмотр выявляет что-то, что требует квалифицированного электрика, следующий шаг простой. Запрос на сервис поступает электрической бригаде, вы одобряете объем удаленно, и работа попадает в ваше хранилище имущества с полной документацией. Если неисправность окажется требующей координации между службами (неисправность заземления, восходящая к утечке водопровода, например), это обрабатывается через координацию имущества вместо того, чтобы оставлять вам управление из-за границы.

Перед приездом: краткий контрольный список владельца

Вы не можете сами провести тест цикла УЗО, но есть шаги, которые вы можете предпринять удаленно перед поездкой, которые снижают вероятность попадания в темное имущество:

• Попросите того, кто имеет доступ к вашему имуществу, сбросить любые видимые сработавшие выключатели и отметить, немедленно ли они снова срабатывают. Если да, то что-то вытягивает утечку и требует исследования перед вашим приездом.
• Проверьте, был ли соблюден требуемый страховкой интервал осмотра. Если нет, организуйте осмотр перед посещением, а не после.
• Если у вас есть умный счетчик или устройство дистанционного мониторинга, проверьте на перебои в подаче электроэнергии в месяцы вашего отсутствия. Повторяющиеся перебои предполагают прерывистое срабатывание.
• Если последняя полная проверка электрооборудования была более трех лет назад, или имущество пустовало более шести месяцев, забронируйте проверку перед приездом, а не предполагайте, что все в порядке.

Электрическая установка на прибрежном испанском имуществе - это не то, что выигрывает от оптимизма. Соленый воздух, высокая влажность, старые электроприборы и длительные отсутствия вместе создают условия, при которых неисправности развиваются тихо. Проверка стоит известной суммы и занимает несколько часов. Обнаружение неисправности после того, как она вызвала пожар, или её открытие в начале двухнедельного пребывания, когда нет доступного квалифицированного электрика в спешке, стоит значительно больше во всех смыслах.

Если вы хотите забронировать проверку электрооборудования или обсудить, что включает осмотр, страница электрического сервиса - это правильная отправная точка, или вы можете связаться с нами напрямую."