Kontrola elektryczna nieruchomości pozostawionej pustej w Hiszpanii

Problem zaczyna się w dniu, w którym zamykasz drzwi i wyjeżdżasz

Większość właścicieli myśli o uszkodzeniach elektrycznych jako o czymś, co dzieje się, gdy urządzenie jest w użyciu. Nieruchomość, która stoi pusta przez sześć, osiem lub dziesięć miesięcy, jest faktycznie narażona na wyższe ryzyko na kilka konkretnych sposobów, nie niższe. Nic nie jest sprawdzane. Nikt nie zauważa wyłącznika RCD, który włączył się w marcu i pozostawił gniazda zewnętrzne martwe. Nikt nie wącha słabego spalania gryzonia przegryzającego się przez wiązkę kabli w przestrzeni poddasza. Przybywasz, włączasz główny przełącznik i wtedy się orientujesz.

Na Costa del Sol warunki przyspieszają ten proces. Sól morska w ciągu kilku kilometrów od wybrzeża niszczy połączenia końcówek i metalowe komponenty wewnątrz rozdzielnic szybciej niż instalacje na lądzie. Letnia wilgotność regularnie przekracza 70%, a w nieruchomości bez wentylacji ta wilgoć trafia do obudów zewnętrznych, zabudowanych opraw sufitowych i rurek przewodów. Żaden z tych faktów nie jest katastrofalny sam w sobie. Połącz je razem w ciągu kilku miesięcy, gdy nikt nie patrzy, i stworzą uszkodzenia, które albo powodują wyłączenie zasilania w momencie przyjazdu, albo co gorsza, nie powodują żadnego wyłączenia i pozostawiają živą wadę czekającą.

Co się naprawdę psuje w nieruchomości pozostawionej pustej

Wyłączenia RCD, które pozostają niezauważone

Urządzenie prądu resztkowego (RCD, lub RCCB w hiszpańskim przewodzie) to wyłącznik, który przerywa obwód, gdy wykryje prąd wyciekający do uziemienia. To główna ochrona przed porażeniem elektrycznym i pożarami elektrycznymi. W nieruchomości zamkniętej na kilka miesięcy najczęstszą przyczyną wyłączenia niepożądanego jest wilgoć wewnątrz zewnętrznego gniazdka lub obudowy lampy ogrodowej. RCD się wyłącza i ponieważ nikt tam nie jest, pozostaje wyłączony. Gdy przybywasz, stwierdź że całowity obwód zewnętrzny nie ma zasilania lub, w zależności od tego, jak przewodzona jest Twoja rozdzielnica, większa część nieruchomości bez energii.

Naprawę zwykle szybko można wykonać, gdy ktoś jest na miejscu, aby ją prześledzić. Problem polega na tym, że wyłączenie może również maskować bardziej poważną wadę, więc resetowanie bez inspekcji to nie jest właściwe rozwiązanie.

Wylot uziemienia z urządzeń pozostawionych włączonych

Stare urządzenia z czasem rozwijają uszkodzenia izolacji, a proces ten trwa niezależnie od tego, czy urządzenie jest w użyciu. Pralka, zmywarka lub lodówka z uszkodzoną izolacją silnika ciągle wyciekają małą ilość prądu do uziemienia. Jedno urządzenie rzadko powoduje wyłączenie RCD samo w sobie. Trzy lub cztery razem, w nieruchomości, która była wilgotna przez miesiące, mogą zwiększyć całkowite wycieknięcie powyżej progu RCD. Wynikiem jest zasilanie, które wyłącza się sporadycznie lub w ogóle nie da się zresetować, dopóki urządzenie nie zostanie odizolowane.

Przed długą nieobecnością warto odłączyć wszystko, co ma silnik lub element grzewczy, które nie będziesz potrzebować do monitorowania. To nie gwarantuje czystego powrotu, ale eliminuje najczęstsze przyczyny.

Uszkodzenia izolacji kabli przez gryzonie

Przestrzenie na poddaszu i przestrzenie pod podniesionym podłogiem w nieruchomościach hiszpańskich to częste drogi dla myszy i szczurów, szczególnie na obszarach wiejskich i półwiejskich Costa del Sol. Izolacja kabli to użyteczny materiał do budowy gniazd. Kabel, który został częściowo ogołocony przez gryzonie, może nie spalić bezpiecznika od razu. Może tam siedzieć i przewodzić normalnie, aż wilgoć lub wibracja spowoduje styk dwóch przewodników, w którym masz zwarcie, lub jeśli uszkodzenie dotyczy tylko przewodu uziemienia, živą wadę, która omija RCD całkowicie.

To najtrudniejsza wada do znalezienia bez fizycznej inspekcji, ponieważ uszkodzenie może być w odcinku kabla przechodzącym przez ścianę lub sufit i nie jest widoczne z żadnego końca.

Uszkodzenia przepięciowe urządzeń pozostawionych włączonych

Sieć испанской jest dość stabilna, ale Costa del Sol doświadcza letnich burz, które mogą powodować skoki napięcia. Nieruchomość, w której nikt nie przebywa i nie ma zainstalowanego urządzenia ochrony przepięciowej (SPD) na rozdzielicy, przekazuje te skoki bezpośrednio każdemu urządzeniu w stanie czuwania. Telewizory, odbiorniki satelitarne i urządzenia routera są najbardziej podatne. Zainstalowanie całej instalacji SPD to jednorazowa praca. Alternatywą jest odłączenie wrażliwych urządzeń przed opuszczeniem każdego sezonu.

Korozja na połączeniach końcówek

Sól morska utlenia metalowe powierzchnie wewnątrz bloków końcówek i w połączeniach wyłączników. Z czasem tworzy się połączenie o wysokiej rezystancji, które wytwarza ciepło pod obciążeniem. Nie zawsze powoduje to natychmiastową wadę. Pojawia się jako migające światła, wyłączniki o podwyższonej temperaturze lub w najgorszym przypadku pożar w rozdzielnici. Elektryk sprawdzający instalację wizualnie będzie szukać odbarwień na końcówkach i sprawdzać, czy wszystkie połączenia są ciasne.

Co powinna obejmować kontrola elektryczna przed przybycie

Kompetentna kontrola przed powrotem to nie jest pełny audyt przeprowadzania. To ukierunkowana inspekcja, która zajmuje się trybami awarii najbardziej prawdopodobnymi do rozwinięcia się podczas nieobecności. Co najmniej powinna obejmować:

• Stan rozdzielcy: czy wszystkie wyłączniki są w poprawnym położeniu, czy jakiekolwiek są ciepłe, czy widoczna jest korozja na końcówkach lub oznaki wilgoci wewnątrz obudowy?
• Test RCD: przycisk testowy na RCD potwierdza tylko, że mechanizm wyłączania działa, a nie że będzie działać przy prawidłowym poziomie wycieknięcia. Właściwy test wykorzystuje tester pętli. Obaj są szybcy.
• Obwody zewnętrzne: gniazda, oświetlenie ogrodowe, obwody pomp, jednostki klimatyzacyjne zewnętrzne. Te mają największe wnikanie wilgoci i ekspozycję na sól morską.
• Kontrola izolacji urządzeń: potwierdź, że urządzenia z silnikami lub elementami grzewczymi, które nie zostały odłączone, nie przyczyniają się do podwyższonego wycieknięcia.
• Widoczne przebiegi kabli w dostępnych przestrzeniach na poddaszu: wizualna kontrola uszkodzeń przez gryzonie, szczególnie na jakichkolwiek przebiegach kabli blisko gzymsu lub gdzie kable wchodzą na poddasze z zewnątrz.
• Ochrona przepięciowa: czy SPD jest zainstalowane na rozdzielicy, a jeśli tak, czy wskaźnik pokazuje, że nadal działa (SPD degradują się po dużym przepięciu i muszą być wymieniane).

Jeśli nieruchomość ma pompę basenową, pompę nawadniającą lub pompę z otworu, te obwody zasługują na szczególną uwagę. Silniki pomp stanowią znaczące ryzyko wycieknięcia, a wady tam mogą wpłynąć na resztę instalacji w zależności od konfiguracji rozdzielcy.

Nasz serwis elektryczny obejmuje tego rodzaju inspekcję przed przybycie lub po nieobecności. Załoga przybywa w zarezerwowanym terminie, dokumentuje każdą sprawdzoną pozycję zdjęciami przed i po, oraz wysyła Ci pisemny raport w Twoim języku, zanim praca będzie oznaczona jako ukończona.

Boletín eléctrico: kiedy ma znaczenie

Boletín eléctrico to oficjalny certyfikat wydawany przez zarejestrowanego elektryka (instalador autorizado) potwierdzający, że instalacja spełnia przepisy ITC-BT niskonapięciowe. W Hiszpanii wymagany jest podczas rejestracji nowego zasilania elektrycznego, zwiększania umownej mocy lub wykonywania znaczących prac na instalacji.

Dla istniejącej nieruchomości certyfikat ważny jest przez 20 lat dla instalacji mieszkalnej. Wiele nieruchomości na Costa del Sol zostało wybudowanych lub ostatnio przebudowane w latach 90. i na początku 2000., co oznacza, że znaczna liczba boletínów jest już wygasła lub bliska wygaśnięciu.

To ma znaczenie w dwóch praktycznych sytuacjach. Po pierwsze, Twoja ubezpieczalnia może poprosić o ważny certyfikat przy rozliczeniu roszczenia związanego z uszkodzeniem elektrycznym. Jeśli Twój wygasł, roszczenie może stać się skomplikowane. Po drugie, prawnik kupującego zazwyczaj poprosi o certyfikat podczas sprzedaży nieruchomości. Odkrycie w środku przeniesienia, że wygasł lata temu, to nie idealny moment do zajęcia się tym.

Jeśli nie masz kopii boletín lub nie jesteś pewien daty, to rozsądne pytanie do uwzględnienia w wstępnej kontroli elektrycznej.

Co inspekcje opieki nad kluczami wychwytują między wizytami właściciela

Kontrola elektryczna zaplanowana specjalnie przed Twoim przybyciem to właściwe narzędzie do dokładnej inspekcji przed powrotem. Ale usterki opisane powyżej nie wszystkie rozwijają się w momencie przyjazdu. Wiele gromadzi się stopniowo, a ich wczesne złapanie jest tańsze niż znalezienie ich w ich najgorszym stanie.

Układ opieki nad kluczami na podstawie umowy obejmuje dokumentowane fotograficznie inspekcje w wybranym przez Ciebie harmonogramie. Raport z inspekcji obejmuje widoczne pozycje elektryczne: stan rozdzielcy, czy jakiekolwiek wyłączniki się wyłączyły, znaki wilgoci wokół opraw zewnętrznych. To nie jest pełny test elektryczny, ale oznacza, że wyłączone RCD w marcu zostaje zauważone w marcu, a nie wtedy, gdy lanujesz w lipcu. Inspekcja spełnia również klauzulę regularnego dostępu, którą większość hiszpańskich ubezpieczycieli zawiera do przedłużonych nieobecności.

Gdy inspekcja ujawnia coś, co wymaga kwalifikowanego elektryka, następny krok jest prosty. Zgłoszenie serwisowe trafia do zespołu elektrycznego, zatwierdzasz zakres zdalnie, a praca ląduje w Twojej Property Vault z pełną dokumentacją. Jeśli usterka okaże się wymagać koordynacji między zawodami (wada uziemienia, która sięga przecieku hydraulicznego na przykład), jest obsługiwana poprzez Koordynacja Nieruchomości zamiast być pozostawioną do zarządzania z zagranicy.

Przed przybycie: krótka lista kontrolna właściciela

Nie możesz przeprowadzić testu pętli RCD samodzielnie, ale są kroki, które możesz podjąć zdalnie przed podróżą, które zmniejszają szansę wejścia do ciemnej nieruchomości:

• Poproś osobę mającą dostęp do Twojej nieruchomości, aby zresetowała wszystkie widoczne wyłączone wyłączniki i zanotowała, czy natychmiast się ponownie wyłączą. Jeśli tak, coś wysysa wyciek i wymaga zbadania przed Twoim przybyciem.
• Sprawdź, czy wymagany przez ubezpieczycielę przedział inspekcji został spełniony. Jeśli nie, zarezerwuj inspekcję przed wizytą, a nie po.
• Jeśli masz inteligentny licznik lub urządzenie monitorujące zdalnie, sprawdź wszelkie przerwy w zasilaniu w miesiącach, w których byłeś poza domem. Powtarzające się przerwy sugerują sporadyczne wyłączenia.
• Jeśli ostatnia pełna kontrola elektryczna była ponad trzy lata temu, lub nieruchomość była pusta przez więcej niż sześć miesięcy, zarezerwuj wstępną kontrolę zamiast zakładać, że wszystko jest w porządku.

Instalacja elektryczna w przybrzeżnej hiszpańskiej nieruchomości to nie coś, co czerpie korzyści z optymizmu. Sól morska, wysoka wilgotność, stare urządzenia i długie nieobecności razem tworzą warunki, w których usterki rozwijają się cicho. Kontrola kosztuje znaną kwotę i zajmuje kilka godzin. Znalezienie usterki, gdy już spowodowała pożar, lub odkrycie jej na początku dwutygodniowego pobytu bez dostępnego na krótko notice'u kwalifikowanego elektryka, kosztuje znacznie więcej w każdym sensie.

Jeśli chcesz zarezerwować kontrolę elektryczną lub omówić, co obejmuje inspekcja, strona serwisu elektrycznego to właściwy punkt wyjścia, lub możesz skontaktować się z nami bezpośrednio."