Elektrisitetskontroll for en tom eiendom i Spania

Problemet starter dagen du låser opp og går

De fleste eiere tenker på elektriske feil som noe som skjer når utstyr er i bruk. En eiendom som står tom i seks, åtte eller ti måneder er faktisk utsatt for høyere risiko på flere spesifikke måter, ikke lavere. Ingenting blir kontrollert. Ingen legger merke til RCDen som utløste i mars og gjorde de utendørs stikkontaktene døde. Ingen lukter den svake brannen fra en gnager som arbeider seg gjennom kabelløpet på loftet. Du ankommer, du slår på hovedbryteren, og så oppdager du hva som gikk galt.

På Costa del Sol fremskynder forholdene denne prosessen. Salt luft innenfor noen få kilometer fra kysten korroderer terminalforbindelser og metallkomponentene inne i strømfordelingsskap raskere enn installasjonene på innlandet. Sommerens fuktighet overskrider regelmessig 70%, og i en uventilert eiendom finner fuktigheten sin vei inn i utendørs innhegninger, innfellte takarmatur og kabelkonduit. Ingen av disse faktaene er katastrofal alene. Sett dem sammen over flere måneder uten at noen ser etter dem, og de setter opp feilene som enten utløser forsyningen det øyeblikket du ankommer eller, verre, utløser ingenting og etterlater en aktiv feil som venter.

Hva som faktisk går galt i en tom eiendom

RCD-utfall som går ubemerket

RCD-bryteren (residual current device, eller RCCB på spansk elektro) er den bryteren som slår av kretsen når den oppdager strøm som lekker til jord. Det er hovedbeskyttelsen mot elektrisk støt og elektriske branner. I en eiendom som har vært lukket i måneder, er den vanligste årsaken til et unødvendig utfall fuktighet inne i en utendørs stikkontakt eller et hagelampearmatur. RCDen utløses, og fordi ingen er der, forblir den utløst. Du ankommer og finner at hele uteledningen er død, eller, avhengig av hvordan strømfordelingskabinettet ditt er koblet, er en større del av eiendommen uten strøm.

Fiksen er vanligvis rask når noen først er på stedet for å spore den. Problemet er at et utfall også kan skjule en alvorligere feil, så tilbakestilling uten inspeksjon er ikke det rette valget.

Jordlekkasje fra apparater som er igjen tilkoblet

Gamlende apparater utvikler isolasjonsnedbryting over tid, og denne prosessen fortsetter uavhengig av om apparatet er i bruk eller ikke. En vaskemaskine, en oppvaskmaskin eller et kjøleskap med forverret motorissolasjon lekker en liten mengde strøm til jord kontinuerlig. Ett apparat utløser sjelden en RCD alene. Tre eller fire av dem sammen, i en eiendom som har vært fuktig i måneder, kan skyve total lekkasjen over RCD-terskelen. Resultatet er en forsyning som utløses av og til eller nekter å tilbakestilles helt inntil apparatet er isolert.

Før en lang fravær er det verdt å unpluggje alt med en motor eller et varmelement som du ikke trenger overvåket. Det garanterer ikke en ren retur, men det fjerner de vanligste bidragsyterne.

Skader fra gnagere på kabelisolasjon

Lofter og tomrom under hevede gulv på spanske eiendommer er vanlige ruter for mus og rotter, spesielt i landlige og semi-landlige områder på Costa del Sol-innlandet. Kabelisolasjon er brukbart nestemateriell. En kabel som har blitt delvis avskallet av gnagere, kan ikke blåse en sikring umiddelbart. Den kan sitte der og lede normalt inntil fuktighet eller vibrasjon bringer to ledere i kontakt, på hvilket punkt du har en kortslutning eller, hvis skaden er på jordlederen alene, en aktiv feil som omgår RCDen helt.

Dette er den vanskeligste feilen å finne uten en fysisk inspeksjon, fordi skaden kan være i en del av kabelen som går gjennom en vegg eller et tak og ikke er synlig fra noen av endene.

Overspenningsskade på apparater som er igjen tilkoblet

Det spanske nettet er rimelig stabilt, men Costa del Sol får sommertordenvær som kan produsere spenningstopper. En eiendom uten noen og uten en overspenningsbeskyttelse (SPD) installert ved strømfordelingsskap sender disse toppene rett til hver apparat på standby. Fjernsynsapparater, satellittmottakere og ruterapparaturer er mest sårbare. Installering av en hele installasjons-SPD er en engangsoppgave. Alternativet er å unpluggje følsom utstyr før du går hver sesong.

Korrosjon på terminalforbindelser

Salt luft oksiderer metalloverflater inne i terminalblokker og ved bryterforbindelser. Over tid bygges det opp en høyresistansforbindelse som produserer varme under belastning. Dette produserer ikke alltid en umiddelbar feil. Det viser seg som flakkering av lys, brytere som blir varme, eller i verste fall en brann i strømfordelingsskap. En elektriker som kontrollerer en installasjon visuelt vil se etter misfargning på terminaler og sjekke at alle forbindelser er stramme.

Hva en pre-ankomst elektrisitetskontroll bør dekke

En kompetent kontroll før du vender tilbake er ikke en full omkablings-revisjon. Det er en målrettet inspeksjon som adresserer feilmodene som mest sannsynlig har utviklet seg under fraværet. Som minimum bør det dekke:

• Strømfordelingskabinett-tilstand: er alle brytere i riktig posisjon, er noen av dem varme, er det synlig korrosjon på terminaler eller tegn på fuktighet inne i innhegningen?
• RCD-test: testknappen på en RCD bekrefter kun at utløsningsmekanismen fungerer, ikke at den utløses ved riktig lekkasjenivå. En ordentlig test bruker en loop-tester. Begge deler er raske.
• Utendørs kretser: stikkkontakter, hagbelysning, pumpekretser, eksterne AC-enheter. Disse får mest fuktighetsinntrengning og salt-luftutsettelse.
• Apparat-isolasjonskontroll: bekreft at apparater med motor eller varmeelement som ikke ble unpluggjet ikke bidrar til forhøyet lekkasje.
• Synlige kabelløp i tilgjengelige lofter: en visuell kontroll for skader fra gnagere, spesielt på kabelløp nær takskjegget eller der kabler kommer inn i loftet fra utsiden.
• Overspenningsbeskyttelse: hvorvidt en SPD er installert ved strømfordelingsskap, og hvis så, om indikatoren viser at det fortsatt er funksjonelt (SPDer forverres etter en stor overspenning og må byttes).

Hvis eiendommen har en bassengpumpe, irrigasjonspumpe eller brønnpumpe, fortjener disse kretsene spesiell oppmerksomhet. Pumpemotorer er en betydelig lekkasjerisiko, og feil der kan påvirke resten av installasjonen avhengig av hvordan strømfordelingskabinettet er konfigurert.

Vår elektrisitetstjeneste dekker denne typen pre-ankomst eller post-fravær inspeksjon. Mandskapet ankommer innenfor den bookede tiden, dokumenterer hver kontrollert vare med før-og-etter-bilder, og sender deg en skriftlig rapport på ditt språk før jobben er markert som fullført.

Boletín eléctrico: når det betyr noe

Boletín eléctrico er det offisielle sertifikatet utstedt av en autorisert elektriker (instalador autorizado) som bekrefter at en installasjon oppfyller ITC-BT lavspenningsmidlene. I Spania er det påkrevd ved registrering av en ny elektrisitetsforsyning, økning av avtalt effekt, eller gjennomføring av betydelig arbeid på installasjonen.

For en eksisterende eiendom er sertifikatet gyldig i 20 år på en privat installasjon. Mange eiendommer på Costa del Sol ble bygget eller sist gjenskaplet på 1990- og 2000-tallet, noe som betyr at et betydelig antall boletíner nå er utløpt eller nær utløp.

Dette betyr noe i to praktiske situasjoner. For det første kan assurandøren din spørre om et gyldig sertifikat når de gjør opp et krav knyttet til en elektrisk feil. Hvis ditt er utløpt, kan kravet bli komplisert. For det andre vil kjøperens advokat vanligvis spørre etter sertifikatet under et eiendomssalg. Det er ikke det ideelle øyeblikket å finne ut under overdragelsen at det utløp for år siden.

Hvis du ikke har en kopi av boletínen din, eller du er usikker på datoen, er det et rimelig spørsmål å inkludere i en pre-ankomst elektrisitetskontroll.

Hva nøkkeloppsettinspeksjoner fanger mellom eigarbesøk

En elektrisitetskontroll planlagt spesielt før du ankommer er det rette verktøyet for en grundig pre-retur inspeksjon. Men feilene beskrevet ovenfor oppstår ikke alle på det øyeblikket du ankommer. Mange akkumuleres gradvis, og å fange dem tidlig er billigere enn å finne dem på sitt verste.

En tilbakevendende nøkkelholdararrangement inkluderer fotodokumenterte inspeksjoner med en hyppighet du velger. Inspeksjonsrapporten dekker synlige elektriske elementer: strømfordelingskabinett-tilstand, hvorvidt noen brytere har utløst, tegn på fuktighet rundt utendørs armatur. Det er ikke en full elektrisk test, men det betyr at en utløst RCD i mars blir lagt merke til i mars, ikke når du lander i juli. Inspeksjonen oppfyller også den regelmessige tilgangklausulen som de fleste spanske assurandører inkluderer for forlengelse av fraværet.

Der en inspeksjon flaggerer noe som trenger en kvalifisert elektriker, er neste trinn enkelt. En serviceanmodning går til elektrikermannskap, du godkjenner omfanget eksternt, og arbeidet lagres i eiendomboksen din med full dokumentasjon. Hvis feilen viser seg å kreve samordning på tvers av handlinger (en jorddefekt som spores tilbake til et rørlekkasje, for eksempel), håndteres det gjennom Property Coordination i stedet for å bli igjen for deg å administrere fra utlandet.

Før du ankommer: en kort sjekkliste for eier

Du kan ikke kjøre en RCD-loop-test selv, men det er trinn du kan ta eksternt før en tur som reduserer sjansen for å gå inn i en mørk eiendom:

• Be den som har tilgang til eiendommen din om å tilbakestille synlig utløste brytere og merk om de umiddelbart utløses igjen. Hvis de gjør det, trekker noe lekkasje og trenger undersøkelse før du ankommer.
• Kontroller om assurandørens påkrevde inspeksjonsintervall har blitt oppfylt. Hvis ikke, ordne en inspeksjon før besøket ditt, ikke etter.
• Hvis du har en smart-måler eller fjernkontrollenhet, kontroller for forsvinningsavbrytelser i månedene du har vært borte. Gjentatte avbrytelser tyder på av og til utløsning.
• Hvis den siste fulle elektrisitetsinspeksjonen var mer enn tre år siden, eller eiendommen har stått tom i mer enn seks måneder, bestill en pre-ankomst kontroll i stedet for å anta at alt er fint.

Elektrisitetsinstallasjonen i en kystlig spansk eiendom er ikke noe som har nytte av optimisme. Salt luft, høy fuktighet, gamle apparater og lange fraværelser skaper sammen forhold hvor feil utvikler seg stille. En kontroll koster et kjent beløp og tar noen timer. Å finne feilen etter at det har forårsaket en brann, eller å oppdage det på begynnelsen av en to-ukers opphold uten en kvalifisert elektriker tilgjengelig på kort varsel, koster betydelig mer i alle henseender.

Hvis du vil bestille en elektrisitetskontroll eller diskutere hva en inspeksjon dekker, er siden for elektrisitetstjeneste det rette utgangspunktet, eller du kan kontakte oss direkte.