Controllo elettrico di una proprietà disabitata in Spagna

Il problema inizia il giorno in cui chiude a chiave e se ne va

La maggior parte dei proprietari pensa ai guasti elettrici come a qualcosa che accade quando l'apparecchiatura è in uso. Una proprietà che rimane disabitata per sei, otto, o dieci mesi è effettivamente a rischio più elevato in diversi modi specifici, non inferiore. Non viene controllato nulla. Nessuno nota l'RCD che ha scattato a marzo e ha lasciato le prese esterne morte. Nessuno nota il lieve odore di bruciato causato da un roditore che lavora nel cablaggio sotto il tetto. Arriva, accende l'interruttore principale, e poi scopre.

Sulla Costa del Sol le condizioni accelerano questo processo. Il sale marino entro pochi chilometri dalla costa corrode i morsetti di collegamento e i componenti metallici all'interno dei quadri elettrici più velocemente rispetto agli impianti interni. L'umidità estiva supera regolarmente il 70%, e in una proprietà non ventilata, l'umidità trova la strada verso gli involucri esterni, i corpi illuminanti incassati nel soffitto, e i tubi di protezione dei cavi. Nessuno di questi due fatti è catastrofico di per sé. Mettendoli insieme nell'arco di diversi mesi senza che nessuno controlli, creano le condizioni per i guasti che fanno scattare la fornitura non appena arriva o, peggio, non fanno scattare nulla e lasciano un guasto vivo in attesa.

Che cosa va effettivamente storto in una proprietà disabitata

Scatti degli RCD che passano inosservati

Il dispositivo di corrente residua (RCD, o RCCB nella terminologia spagnola) è l'interruttore che stacca il circuito quando rileva una corrente che disperde verso terra. È la protezione principale contro l'elettrocuzione e gli incendi elettrici. In una proprietà chiusa per mesi, la causa più comune di uno scatto inopportuno è l'umidità all'interno di una scatola di presa esterna o di un corpo illuminante da giardino. L'RCD scatta, e poiché nessuno è lì, rimane scattato. Arriva a trovarsi con l'intero circuito esterno senza corrente, oppure, a seconda di come il Suo quadro elettrico è cablato, una parte più ampia della proprietà senza alimentazione.

La soluzione è solitamente rapida una volta che qualcuno è in loco per tracciarlo. Il problema è che uno scatto può anche mascherare un guasto più serio, quindi resettare senza ispezione non è la scelta giusta.

Dispersione verso terra da apparecchi lasciati collegati

Gli apparecchi invecchiati sviluppano il deterioramento dell'isolamento nel tempo, e questo processo continua indipendentemente dal fatto che l'apparecchio sia in uso o meno. Una lavatrice, una lavastoviglie, o un frigorifero con isolamento motore deteriorato disperdono una piccola quantità di corrente verso terra continuamente. Un solo apparecchio raramente fa scattare un RCD da solo. Tre o quattro insieme, in una proprietà che è stata umida per mesi, possono spingere la dispersione totale al di sopra della soglia dell'RCD. Il risultato è una fornitura che scatta in modo intermittente o si rifiuta di resettare completamente finché l'apparecchio non viene isolato.

Prima di un'assenza prolungata, vale la pena staccare tutto ciò che ha un motore o un elemento riscaldante che non avrà bisogno di essere monitorato. Questo non garantirà un ritorno pulito, ma rimuove i contributori più comuni.

Danni ai cavi causati da roditori

Gli spazi sottotetto e i vani sotto i pavimenti rialzati nelle proprietà spagnole sono percorsi comuni per topi e ratti, in particolare nelle aree rurali e semi-rurali dell'interno della Costa del Sol. L'isolamento dei cavi è un utile materiale da nidificazione. Un cavo parzialmente scoperchiato da roditori potrebbe non far saltare un fusibile immediatamente. Può stare lì conducendo normalmente finché l'umidità o la vibrazione non porta due conduttori a contatto, a quel punto ha un cortocircuito oppure, se il danno è al solo conduttore di terra, un guasto vivo che bypassa completamente l'RCD.

Questa è la colpa più difficile da trovare senza un'ispezione fisica, perché il danno potrebbe essere in una sezione di cavo che corre attraverso una parete o un soffitto e non è visibile da nessuna delle due estremità.

Danni da sovratensioni agli apparecchi lasciati collegati

La rete spagnola è ragionevolmente stabile, ma la Costa del Sol ha temporali estivi che possono produrre picchi di tensione. Una proprietà senza nessuno dentro e senza dispositivo di protezione da sovratensioni (SPD) installato al quadro elettrico passa questi picchi direttamente a ogni apparecchio in standby. I televisori, i ricevitori satellitari e l'apparecchiatura router sono i più vulnerabili. Installare un SPD a livello di installazione completa è un lavoro una tantum. L'alternativa è staccare l'apparecchiatura sensibile prima di partire ogni stagione.

Corrosione sui morsetti di collegamento

Il sale marino ossida le superfici metalliche all'interno dei blocchi di morsetti e nelle connessioni degli interruttori. Nel corso del tempo, si forma un collegamento ad alta resistenza che genera calore sotto carico. Questo non sempre produce un guasto immediato. Appare come luci tremolanti, interruttori che si riscaldano, o, nel peggiore dei casi, un incendio nel quadro elettrico. Un elettricista che controlla un impianto visivamente cercherà la decolorazione sui morsetti e verificherà che tutti i collegamenti siano stretti.

Cosa dovrebbe coprire un controllo elettrico pre-arrivo

Un controllo competente prima del Suo ritorno non è una verifica completa di ricablaggio. È un'ispezione mirata che affronta i modi di guasto più probabili che si sono sviluppati durante l'assenza. Come minimo dovrebbe coprire:

• Condizione del quadro elettrico: tutti gli interruttori sono nella posizione corretta, qualcuno sta funzionando caldo, ci sono segni di corrosione visibile sui morsetti o segni di umidità all'interno dell'involucro?
• Test dell'RCD: il pulsante di test su un RCD conferma solo che il meccanismo di scatto funziona, non che farà scattare al livello di dispersione corretto. Un test appropriato utilizza un loop tester. Entrambi sono rapidi.
• Circuiti esterni: prese, illuminazione da giardino, circuiti di pompe, unità AC esterne. Questi vedono la maggior parte dell'infiltrazione di umidità e l'esposizione al sale marino.
• Controllo dell'isolamento degli apparecchi: conferma che gli apparecchi con motore o elementi riscaldanti che non sono stati staccati non stanno contribuendo a una dispersione elevata.
• Corse di cavi visibili negli spazi sottotetto accessibili: un controllo visivo per i danni causati da roditori, in particolare su qualsiasi corsa di cavi vicino alle grondaie o dove i cavi entrano nello spazio sottotetto dall'esterno.
• Protezione da sovratensioni: se un SPD è installato al quadro elettrico, e in caso affermativo, se l'indicatore mostra che è ancora funzionale (gli SPD si degradano dopo una grande sovratensione e hanno bisogno di essere sostituiti).

Se la proprietà ha una pompa per piscina, una pompa per irrigazione, o una pompa per pozzo, questi circuiti meritano attenzione specifica. I motori delle pompe sono un rischio di dispersione significativo, e i guasti lì possono interessare il resto dell'impianto a seconda di come il quadro elettrico è configurato.

Il nostro servizio elettrico copre questo tipo di ispezione pre-arrivo o post-assenza. L'equipaggio arriva entro la fascia oraria prenotata, documenta ogni elemento controllato con foto prima e dopo, e Le invia un rapporto scritto nella Sua lingua prima che il lavoro sia contrassegnato come completato.

Il boletín eléctrico: quando conta

Il boletín eléctrico è il certificato ufficiale rilasciato da un elettricista registrato (instalador autorizado) che conferma che un'installazione soddisfa le normative sulla bassa tensione ITC-BT. In Spagna è obbligatorio quando registra una nuova fornitura di elettricità, aumenta la potenza contrattuale, o esegue lavori significativi sull'impianto.

Per una proprietà esistente il certificato è valido per 20 anni su un'installazione domestica. Molte proprietà sulla Costa del Sol sono state costruite o riportate ai loro elementi fondamentali negli anni Novanta e all'inizio degli anni Duemila, il che significa che un numero significativo di boletínes sono ora scaduti o vicini a esserlo.

Questo conta in due situazioni pratiche. Primo, la Sua assicurazione potrebbe chiedere un certificato valido quando regola un reclamo relativo a un guasto elettrico. Se il Suo è scaduto, il reclamo può diventare complicato. Secondo, l'avvocato di un acquirente in genere chiederà il certificato durante una vendita di proprietà. Scoprire a metà della stipula che è scaduto anni fa non è il momento ideale per affrontarlo.

Se non ha una copia del Suo boletín, o non è sicuro della data, è una domanda ragionevole da includere in un controllo elettrico pre-arrivo.

Cosa catturano le ispezioni di keyholding tra le visite del proprietario

Un controllo elettrico programmato specificamente prima del Suo arrivo è lo strumento giusto per un'ispezione completa pre-ritorno. Ma i guasti descritti sopra non si sviluppano tutti al momento dell'arrivo. Molti si accumulano gradualmente, e individuarli presto è più economico rispetto al trovarli al loro peggio.

Un accordo ricorrente di keyholding include ispezioni documentate fotograficamente a una frequenza che Lei sceglie. Il rapporto di ispezione copre gli elementi elettrici visibili: condizione del quadro elettrico, se uno qualsiasi degli interruttori ha scattato, segni di umidità attorno alle guarnizioni esterne. Non è un test elettrico completo, ma significa che un RCD scattato a marzo viene notato a marzo, non quando atterra a luglio. L'ispezione soddisfa anche la clausola di accesso regolare che la maggior parte degli assicuratori spagnoli includono per le assenze prolungate.

Quando un'ispezione segnala qualcosa che ha bisogno di un elettricista qualificato, il passo successivo è semplice. Una richiesta di servizio va all'equipaggio elettrico, approva da remoto, e il lavoro finisce nel Suo Property Vault con documentazione completa. Se il guasto risulta richiedere il coordinamento tra i mestieri (un guasto verso terra che risale a una perdita idraulica, per esempio), questo viene gestito attraverso il Property Coordination piuttosto che lasciato per Lei da gestire dall'estero.

Prima del Suo arrivo: una breve lista di controllo per il proprietario

Non può eseguire da sé un test di loop dell'RCD, ma ci sono passaggi che può intraprendere da remoto prima di un viaggio che riducono la possibilità di trovarsi in una proprietà al buio:

• Chieda a chiunque abbia accesso alla Sua proprietà di resettare gli interruttori scattati visibili e noti se scattano immediatamente di nuovo. Se lo fanno, qualcosa sta disperdendo e ha bisogno di investigazione prima del Suo arrivo.
• Controlli se l'intervallo di ispezione richiesto dal Suo assicuratore è stato rispettato. In caso contrario, organizzi un'ispezione prima della Sua visita, non dopo.
• Se ha un contatore intelligente o un dispositivo di monitoraggio remoto, controlli gli interruzioni di fornitura nei mesi che è stato via. Le interruzioni ripetute suggeriscono scatti intermittenti.
• Se l'ultimo controllo elettrico completo è stato più di tre anni fa, oppure la proprietà è stata disabitata per più di sei mesi, prenoti un controllo pre-arrivo piuttosto che supporre che tutto sia a posto.

L'impianto elettrico in una proprietà costiera spagnola non è qualcosa che beneficia dell'ottimismo. Il sale marino, l'elevata umidità, gli apparecchi invecchiati, e le assenze prolungate insieme creano condizioni in cui i guasti si sviluppano silenziosamente. Un controllo costa una quantità nota e richiede poche ore. Trovare il guasto dopo che ha causato un incendio, o scoprirlo all'inizio di una permanenza di due settimane senza un elettricista qualificato disponibile a breve termine, costa considerevolmente di più in ogni senso.

Se desidera prenotare un controllo elettrico o discutere di ciò che copre un'ispezione, la pagina del servizio elettrico è il punto di partenza giusto, oppure puoi contattarci direttamente.