Sähköjen tarkastus tyhjillään olevassa kiinteistössä Espanjassa

Ongelma alkaa sinä päivänä, kun lukitset ovea ja lähdet pois

Suurin osa omistajista ajattelee sähkövirheistä jotain, joka tapahtuu laitteiden ollessa käytössä. Kiinteistö, joka on tyhjillään kuusi, kahdeksan tai kymmenen kuukautta, on todellisuudessa korkeammalla riskillä usealla erityisellä tavalla, ei alhaisemmalla. Mitään ei tarkasteta. Kukaan ei huomaa varoketuottajaa, joka laukeaa maaliskuussa ja jättää ulkosähkörasiat kuolleiksi. Kukaan ei hajusta heikon palamisen jyrsijästä, joka työskentelee kattoavaruuden kaapelijohdon läpi. Saavut, käännät pääkytkimen, ja sitten saat selville.

Costa del Solilla olosuhteet nopeuttavat prosessia. Suolainen ilma muutaman kilometrin sisällä rannasta korrodoi liitinyhteyksiä ja varokerasioiden sisällä olevia metalliosia nopeammin kuin sisämaahan sijoitetut asennukset. Kesäkosteus ylittää säännöllisesti 70 %, ja ilmastoimattomassa kiinteistössä tämä kosteus pääsee ulkoihin kotelointihin, upotettuihin kattovalaisimiin ja kaapelijohdon suojaputkiin. Kumpikaan näistä faktoista ei ole katastrofaalinen sinänsä. Yhdistä ne useaan kuukauteen kun kukaan ei tarkasta, ja ne luovat virheet, jotka joko käynnistävät jännitteen sillä hetkellä kun saavut tai, pahemmassa tapauksessa, eivät käynnistä mitään ja jättävät jännitteisen virheen odottamaan.

Mitä oikeasti menee pieleen tyhjillä kiinteistöillä

Varoketuottajan laukeamiset, jotka jäävät huomaamatta

Varoketuottaja (RCD eli RCCB Espanjalainen sähköjärjestelmissä) on kytkin, joka katkaista piirin, kun se havaitsee maahan vuotavaa virtaa. Se on pääsuoja sähköiskuja ja sähköpaloja vastaan. Kiinteistössä, joka on ollut suljettu kuukausia, häiriintyvän laukaisun yleisin syy on kosteus ulkosähkörasian kotelossa tai puutarhavalaistuksen sisällä. Varoketuottaja laukeaa, ja koska kukaan ei ole paikalla, se jää laukaistuneeksi. Saavut ja huomaat, että koko ulkopiiri on kuollut, tai, riippuen siitä, kuinka varokerasiasi on kytketty, suurempi osa kiinteistöä on ilman sähköä.

Korjaus on yleensä nopea, kun joku on paikalla jäljittämään sen. Ongelma on, että laukaisu voi myös peittää vakavamman vian, joten nollaaminen ilman tarkastusta ei ole oikea ratkaisu.

Maavirtaa laitteista, jotka jäävät sähköpistokkeen sisään

Vanhat laitteet kehittävät eristyksen heikkenemistä ajan myötä, ja tämä prosessi jatkuu riippumatta siitä, ovatko laitteet käytössä vai ei. Pesukone, astianpesukone tai jääkaappi heikentyneen moottorin eristyksellä vuotaa jatkuvasti pientä virtaa maahan. Yksi laite harvoin laukaisee RCD:n yksinään. Kolme tai neljä niistä yhdessä kiinteistössä, joka on ollut kostea kuukausia, voi nostaa kokonaisvuodon RCD:n kynnyksen yläpuolelle. Tulos on jännitys, joka laukeaa satunnaisesti tai kieltäytyy kokonaan nollaamasta, kunnes laite eristetään.

Ennen pitkää poissaoloa kannattaa irrottaa sähköpostakkeesta kaikki laitteet, joissa on moottori tai lämmityselementti, joita et tarvitse seurannassa. Se ei takaa puhdasta paluuta, mutta se poistaa yleisimpiä osallistujia.

Jyrsijävauriot kaapelieristyksessä

Kattoavaruudet ja nostettujen lattiakansien väliset tyhjät tilat Espanjalaisten kiinteistöjen alla ovat yleisiä reittejä hiirien ja rotuille, erityisesti Costa del Solin maaseudulla ja puolimaaraalla. Kaapelieristys on hyödyllistä pesimämateriaalia. Jyrsijöiden osittain riisutulla kaapelilla ei välttämättä ole sulakkeita välittömästi. Se voi istua siellä johtamalla normaalisti, kunnes kosteus tai tärinä tuo kaksi johdinta yhteystilaan, jolloin sinulla on oikosulku tai, jos vahinko on vain maajohdin, jännitteinen vika, joka ohittaa RCD:n kokonaan.

Tämä on vaikeiten löydettävä vika ilman fyysistä tarkastusta, koska vahinko voi olla kaapeliosassa, joka kulkee seinän tai katon läpi eikä ole näkyvissä kummastakaan päästä.

Paineaalto-vauriot kiinni jääneisiin laitteisiin

Espanjalainen sähköverkko on kohtuullisen vakaa, mutta Costa del Sol saa kesäukkokset, jotka voivat tuottaa jännitepiikkejä. Kiinteistö, jossa ei ole ketään eikä paineaaltonsuojalaitetta (SPD) asennettuna varokerasiaan, välittää nämä piikit suoraan jokaiseen valmiustilaan olevaan laitteeseen. Televisiot, satelliittivastaanot ja reitittimen laitteet ovat haavoittuvaimpia. Koko asennuksen SPD:n asennus on kertaluontoinen työ. Vaihtoehto on herkkien laitteiden irrottaminen sähköpostakkeesta ennen jokaisen kauden poistumista.

Korroosio liittimen yhteyksillä

Suolainen ilma hapettaa metallipintoja liitinlohkoissa ja katkaisijayhteyksissä. Ajan myötä korkean resistanssin yhteys rakentaa lämpöä kuorman alla. Tämä ei aina tuota välitöntä vikaa. Se näkyy vilkkuvina valoina, kytkiminä, jotka tulevat kuumiksi, tai pahimmassa tapauksessa palona varokerasiassa. Sähköasentaja, joka tarkastaa asennusta visuaalisesti, etsii värinmuutoksia liittimissä ja tarkastaa, että kaikki kytkennät ovat kunnolla kiristettyjä.

Mitä sähköjen esitarkastus ennen saapumista pitää sisällään

Kompetenttiinen tarkastus ennen paluuta ei ole täydellinen uusimisauditointi. Se on kohdistettu tarkastus, joka käsittelee poissaolon aikana kehittyneet epäonnistumisen muodot. Vähintään sen pitää kattaa:

• Varokerasian kunto: ovatko kaikki katkaisijat oikeassa asennossa, juoksevatko jotkut kuumiksi, onko näkyvää korroosiota liittimissä tai merkkejä kosteudesta kottelon sisällä?
• Varoketuottajan testi: RCD:n testipainike vahvistaa vain, että laukaisimekanismi toimii, ei sitä, että se laukeaa oikealla vuototasolla. Asianmukainen testi käyttää silmukkatestaajaa. Molemmat ovat nopeita.
• Ulkopiirit: rasiat, puutarhavalaistus, pumpun piirit, ulkoiset ilmalämpöpumput. Nämä näkevät eniten kosteuden tuloa ja suolaisen ilman altistusta.
• Laitteiden eristysvakuutus: vahvista, että laitteet moottorilla tai lämmityselementeillä, joita et irrottanut, eivät aiheuta kohonnutta vuotoa.
• Näkyvät kaapelijohdon reitit saavutettavissa kattoavaruuksissa: visuaalinen tarkastus jyrsijävaurioista, erityisesti kaapelijohdon reiteillä lähellä räystäitä tai missä kaapelit tulevat kattoavaruuteen ulkopuolelta.
• Paineaaltonsuoja: onko varokerasiassa SPD asennettu ja jos on, näyttää indikaattori, että se on edelleen toimintakykyinen (SPD:t heikentyvät suurten jännitepiikkien jälkeen ja ne on vaihdettava).

Jos kiinteistöllä on uima-allas, kastelupumppu tai kaivopumppu, nuo piirit ansaitsevat erityistä huomiota. Pumppujen moottorit ovat merkittävä vuotoriski, ja siellä olevat viat voivat vaikuttaa loput asennuksesta varokerasian konfiguraation mukaan.

Meidän sähkötekniikan palvelu kattaa tämän tyyppisen esisaapumisen tai jälkipoissaolon tarkastuksen. Työryhmä saapuu kirjatulla aikaikkunalla, dokumentoi jokaisen tarkastetun kohteen ennen ja jälkeen -valokuvilla ja lähettää sinulle kirjallisen raportin omalla kiellellä ennen töiden merkitsemistä valmiiksi.

Boletín eléctrico: milloin se on merkityksellistä

Boletín eléctrico on virallinen todistus, jonka on antanut rekisteröity sähköasentaja (instalador autorizado) ja joka vahvistaa, että asennus täyttää ITC-BT pienjänniteasetukset. Espanjassa se vaaditaan uuden sähköliittymän rekisteröinnissä, sopimukseen perustuvan tehon lisäämisessä tai asennukseen kohdistuvien merkittävien töiden suorittamisessa.

Olemassa olevalle kiinteistölle todistus on pätevä 20 vuotta kotitalousasennuksissa. Monella Costa del Solin kiinteistöllä oli rakennettu tai viimeksi käämitty uudelleen 1990-luvulla ja 2000-luvun alussa, mikä tarkoittaa, että useiden boletínien voimassaolo on nyt umpeutunut tai se on lähellä.

Tämä on tärkeää kahdessa käytännön tilanteessa. Ensinnäkin vakuutusyhtiösi voi vaatia voimassaolevaa todistusta selvittäessään vaatimusta, joka liittyy sähkövajaukseen. Jos sinun on umpeutunut, vaatimus voi muuttua monimutkaiseksi. Toiseksi ostajan lakimies kysyy tyypillisesti todistusta kiinteistön myynnin aikana. Se, että selvitetään puolivälissä siirtoa, että se rauennut vuosia sitten, ei ole ihanteellinen hetki käsittelylle.

Jos sinulla ei ole kopiota boletín eléctricostasi tai et ole varma päivämäärästä, se on järkevä kysymys sisällytettäväksi esisaapumisen sähkötarkastukseen.

Mitä avaimenhoitotarkastukset havaitsevat omistajan vierailujen välissä

Sähkötarkastus, joka on aikataulutettu erityisesti ennen saapumistasi, on sopiva työkalu perusteelliselle paluun edellisen tarkastukselle. Mutta yllä kuvatut viat eivät kaikki kehity saapumisen hetkellä. Monet kertyvät vähitellen, ja niiden varhainen huomaaminen on halvempaa kuin niiden löytäminen pahimmillaan.

Avaimenhoito säännöllisellä sopimuksella sisältää valokuva-dokumentoidut tarkastukset sinun valitsemallasi taajuudella. Tarkastusraportti kattaa näkyvät sähkötekniset kohteet: varokerasian kunto, ovatko jotkut katkaisijat laukaisseet, merkkejä kosteudesta ulkoihin liittimiin. Se ei ole täysi sähkötesti, mutta se tarkoittaa, että varoketuottaja, joka laukeaa maaliskuussa, huomataan maaliskuussa, ei silloin kun tulet heinäkuussa. Tarkastus myös täyttää säännöllisen pääsyn säännöksen, jonka useimmat Espanjalaiset vakuutusyhtiöt sisältävät pitkille poissaoloille.

Kun tarkastus merkitsee jotain, joka vaatii pätevää sähköasentajaa, seuraava vaihe on suoraviivainen. Palvelupyyntö menee sähköryhmälle, hyväksyt soveltamisalan etäyhteydestä, ja työ laskeutuu Property Vault -järjestelmään koko dokumentaation kanssa. Jos vika osoittautuu vaativan yhteistyötä eri aloilla (maavika, joka johtuu putkivuodosta esimerkiksi), sitä käsitellään Kiinteistökoordinoinnin kautta sen sijaan, että jätät sen sinun hallinnettavaksi ulkomailla.

Ennen saapumista: lyhyt omistajan tarkistuslista

Et voi suorittaa RCD silmukkatestiä itse, mutta voit tehdä vaiheita etäyhteydestä ennen matkaa, jotka vähentävät riskiä astua pimeään kiinteistöön:

• Pyydä sitä, jolla on pääsy kiinteistöhösi, nollaamaan näkyvät laukaisseet katkaisijat ja merkitsemään, laukeavatko ne välittömästi uudelleen. Jos niin tapahtuu, jokin vetää vuotoa ja vaatii tutkimusta ennen saapumistasi.
• Tarkista, onko vakuutusyhtiösi pakollinen tarkastusväli täytetty. Jos ei, järjestä tarkastus ennen vierailuasi, ei sen jälkeen.
• Jos sinulla on älykäs mittari tai etäseurantalaite, tarkista kaikki jännitteen keskeytykset kuukauksina, joina olet ollut poissa. Toistuvat keskeytykset viittaavat satunnaiseen laukaisuun.
• Jos viimeinen täydellinen sähkötarkastus oli yli kolme vuotta sitten tai kiinteistö on ollut tyhjillään yli kuusi kuukautta, varaa esisaapumisen tarkastus sen sijaan, että oettaisit kaiken olevan kunnossa.

Sähköasennus rannikkokiinteistössä Espanjassa ei ole jotain, joka hyötyy optimismista. Suolainen ilma, korkea kosteus, vanhentuneet laitteet ja pitkät poissaolot yhdessä luovat olosuhteet, joissa viat kehittyvät äänettömästi. Tarkastus maksaa tunnetun määrän ja vie muutaman tunnin. Virheen löytäminen sen jälkeen, kun se on aiheuttanut tulipalon, tai sen havaitseminen kahden viikon viiston alussa, jolloin pätevää sähköasentajaa ei ole saatavilla lyhyellä varoitusajalla, maksaa huomattavasti enemmän kaikissa merkityksissä.

Jos haluat varata sähkötarkastuksen tai keskustella siitä, mitä tarkastukseen sisältyy, sähkötekniikan palvelusivusto on oikea aloituspaikka tai voit ottaa meihin yhteyttä suoraan.